4 科專業科目考點拆解
不動產經紀人普通考試 · 測驗題重點 · 2026
科目 1 ｜ 民法概要
不動產交易的法律基礎。常考主題：
- 總則：權利能力、行為能力、法律行為、意思表示、代理、時效
- 債編：契約成立、買賣（瑕疵擔保）、租賃、承攬、委任、債務不履行
- 物權編：所有權、共有、抵押權、地上權、不動產役權、登記效力
- 身分財產：夫妻財產、繼承與不動產處分
科目 2 ｜ 不動產估價概要
估價原理與三大方法。常考主題：
- 估價原則：最有效使用、替代、預期、供需、貢獻原則
- 比較法：比較標的、情況/價格日期/區域/個別因素調整
- 收益法：直接資本化、折現現金流（DCF）、收益資本化率
- 成本法：重建/重置成本、折舊；土地開發分析法
- 規範：不動產估價技術規則、估價報告書應載事項
科目 3 ｜ 土地法與土地相關稅法概要
土地制度與稅負。常考主題：
- 土地法：地籍、土地登記、土地使用、土地徵收
- 平均地權條例：規定地價、漲價歸公、照價徵稅
- 土地稅：地價稅、田賦、土地增值稅（自用住宅優惠稅率）
- 其他稅：房屋稅、契稅、房地合一所得稅
科目 4 ｜ 不動產經紀相關法規概要
執業規範與消費者保護。常考主題：
- 不動產經紀業管理條例：經紀人/營業員、經紀業設立、報酬限制、不動產說明書、簽章義務
- 公平交易法 / 消費者保護法：不實廣告、定型化契約、契約審閱期
- 公寓大廈管理條例：區分所有、管理委員會、規約
- 租賃住宅市場發展及管理條例：包租代管、租賃契約應記載事項
- 不動產說明書：應記載及不得記載事項
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本文為獨立備考整理，考點僅供參考，與考選部、內政部地政司無關。實際命題範圍以考選部公告之命題大綱為準。