第7部份：批租和租務事宜
地產代理資格考試 · 第7部份：批租和租務事宜
Q1 免費
試依據以下條件，計算一份住宅租賃合約（連同副本一份）所須繳交的印花稅： • 租賃年期：5 年 • 每月租金：$100,000 • 免租安排：首 2 個月豁免收租 • 續租選項：租客可按每月 $120,000 續租 3 年
顯示答案
正確答案：A
- 凡租期超逾3年，適用印花稅稅率為年租或平均年租的1%。
- 計算應繳印花稅時，毋須將續租選項所涉及的租期及租金納入考量。
- 免租期令實際收取租金的月份減少：第一個租賃年度僅收取10個月租金。
- 平均年租計算方式：（$100,000 × 10 + $100,000 × 12 × 4）÷ 5 = $1,160,000。
- 應繳印花稅總額：$1,160,000 × 1% + $5（副本費用）= $11,605。
Q2 免費
某承租人簽訂了一份為期兩年並附有兩年續租選擇權的租約。為維護該承租人的權益，地產代理應建議其採取以下哪些行動？ (i) 授權地產代理代其在租約上簽名 (ii) 租約須繳納印花稅 (iii) 租約應向土地註冊處辦理註冊 (iv) 租約應呈交建築事務監督存備
顯示答案
正確答案：C
- 租約須依法繳付印花稅（《印花稅條例》）。
- 附有續租權或購買選擇權的租約，應向土地註冊處辦理註冊，以確保該選擇權可對第三方（例如新業主）產生約束力。
- 租期不逾3年且按市值租金租用的租約，即使未完成註冊，承租人的權益仍受保障；惟續租選擇權須經註冊，方能對第三方執行。
- 無需由地產代理代為簽署租約，亦毋須將租約送交建築事務監督存檔。
Q3 免費
依照《印花稅條例》的規定，租賃合約完成蓋章的法定時限，以及超出時限所須繳付的最高附加罰款，分別為何？
顯示答案
正確答案：C
- 租賃合約必須於訂立後30天之內完成蓋印手續，若逾期辦理，最高可被罰款相當於應繳印花稅款額十倍的金額。
完整 App 現已上架
更多練習題 + 模擬考試 + 進度分析
本應用為獨立學習工具，與地產代理監管局 (EAA) 無關，亦未獲其認可。
© 2026 Sai Chun Christopher Tang. All rights reserved.