第6部份：物業估價的原則及實務

一份標準估值報告一般會涵蓋以下哪些項目？ (i) 當前按揭息率 (ii) 進行估值的日期 (iii) 該物業的評估價值 (iv) 撰寫估值報告所收取的費用

• A. 只有 (iii) 及 (iv)
• B. 只有 (i) 及 (iii)
• C. 只有 (ii) 及 (iv)
• D. 只有 (ii) 及 (iii)
• E. 只有 (i) 及 (ii)

在下列哪項／些情況下，採用「比較法」進行估值會被視為最具可信度？ (i) 當市場內物業的整體平均價格於過去十二個月內已急升逾五成 (ii) 當同類型物業在市場上錄得相當龐大且持續穩定的每月買賣成交量 (iii) 當市場上某一類型物業之間存在大量相近的物理及環境特徵

• A. 僅 (i)
• B. 僅 (i) 及 (ii)
• C. (i)、(ii) 及 (iii) 均是
• D. 僅 (ii) 及 (iii)
• E. 僅 (i) 及 (iii)

下列各類物業均須進行價值評估。根據各種估價方法的基本概念，哪個選項中所有估價方法與物業類型的對應均屬正確？ (i) 市區私人住宅樓宇單位 → 比較法 (ii) 自行經營的酒店物業 → 收益利潤法 (iii) 尚待開發的空置發展用地 → 剩餘價值法 (iv) 特殊功能政府樓宇（市場上欠缺可比較交易紀錄）→ 重建成本法

• A. 僅(i)及(ii)
• B. 僅(iii)及(iv)
• C. (i)、(ii)、(iii)及(iv)均正確
• D. 僅(ii)、(iii)及(iv)
• E. 僅(i)、(ii)及(iii)