第7部份：批租和租務事宜

解析： 租期超逾 3 年，《印花稅條例》附表 1 適用的稅率是年租或平均年租的 1%；續租選擇權的租期及租金不計入原租約的印花稅計算。免租期令首年只收 10 個月租金，平均年租 =（$100,000 × 10 + $100,000 × 12 × 4）÷ 5 = $1,160,000。印花稅 = $1,160,000 × 1% = $11,600，副本每份 $5，合共 $11,605；$12,005 是誤把免租期計入租金的結果。

解析： (i) 不正確：租約應由承租人本人簽署，並無須授權地產代理代簽。(ii) 正確：《印花稅條例》規定租約須於簽署後 30 日內加蓋印花（EALP Part 7 p6）。(iii) 正確：不逾 3 年並按市值租金訂立的租約雖屬凌駕性權益，但續租選擇權須向土地註冊處註冊，方能對新業主等第三方執行。(iv) 不正確：法例並無要求把租約呈交建築事務監督存檔。因此答案為 B。

解析： 租約須於訂立後 30 日內加蓋印花；逾期罰款分三級：逾期不超過一個月為印花稅的兩倍，超過一個月但不超過兩個月為四倍，其他情況為十倍，故最高罰款是十倍（EALP Part 3 p31）。 「30 天內；兩倍」只是逾期不超過一個月的罰款級別，並非最高罰款。