第3部份:規管地產代理實務和物業轉易程序的法例
地產代理資格考試 · 第3部份:規管地產代理實務和物業轉易程序的法例
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若臨時買賣合約訂明買賣雙方同意以「現有狀況」買賣物業,以下哪些陳述正確反映該條款的法律效果? (i) 賣方保證物業內所有改建工程符合《建築物條例》 (ii) 買方須承受合約簽訂日仍生效的租賃安排 (iii) 買方接納物業以簽訂臨時合約時的實際狀況移交
解析: (i) 不正確:「現有狀況」條款不構成賣方就僭建物或《建築物條例》合規性的任何保證。(ii) 不正確:該條款只涉及物業的實質狀況,與現存租約是否約束買方無關。(iii) 正確:「按現狀」出售即買方接納物業以簽訂臨時買賣合約當時的實際狀況移交,賣方不就實際狀況作保證(EALP Part 3 p25)。因此答案為 C。
根據普通法,以下哪些屬於訂立有效合約的基本元素? (i) 要約 (ii) 承約 (iii) 各方有意建立具法律約束力的關係 (iv) 就合約爭議的解決方式達成共識 (v) 有效約因
解析: (i) 正確:要約是合約成立的四項基本要素之一(HKRE_EA01_40C p23)。(ii) 正確:承約(接受要約)是基本要素之一。(iii) 正確:各方須有意建立法律關係。(iv) 不正確:爭議解決方式的安排並非合約成立的必要條件。(v) 正確:有效約因(代價)是基本要素之一。因此答案為 B。
地產代理志強複印了賣方客戶的身份證副本,未經通知便再複印一份交給保險經紀朋友作推銷,其後更遺失該副本。他可能違反《個人資料(私隱)條例》哪些保障資料原則? (i) 確保所收集的個人資料準確 (ii) 個人資料不得用於收集目的以外的用途 (iii) 須採取合理措施防止資料被未經授權取覽或洩露 (iv) 資料當事人有權要求更正其個人資料
解析: (i) 不正確:第 2 原則(資料準確性)與本案情況無關。(ii) 正確:未經當事人同意把資料交予第三方作推銷,違反第 3 原則(使用目的限制)(HKRE_EA01_40C p24)。(iii) 正確:遺失身份證副本,違反第 4 原則(資料保安)。(iv) 不正確:第 6 原則(查閱及更正權)與本案情況無關。因此答案為 A。
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