科目 1 ｜ 民法概要

科目範圍與考試形式

民法概要是不動產交易的法律基礎。所有買賣契約、租賃、抵押、共有、繼承等實務情境，最終都回到民法上找答案。考試由考選部命題，採申論 + 測驗混合題型：測驗題針對條文與基本概念，申論題則考案例分析與法律論述。

台試通 App 主攻測驗題部分，把條文與概念用反覆刷題的方式練熟，是這一科最有效率的得分來源。

常考主題

• 總則編：權利能力、行為能力、法律行為的成立與生效、意思表示瑕疵（錯誤、詐欺、脅迫）、代理權之授與與消滅、消滅時效
• 債編 — 通則與契約：契約成立、要約與承諾、定型化契約、債務不履行（給付不能、給付遲延、不完全給付）、損害賠償
• 債編 — 各種之債：買賣（物之瑕疵擔保、權利瑕疵擔保）、租賃（買賣不破租賃）、承攬、委任、無因管理、不當得利
• 物權編：所有權之取得、共有（分別共有、公同共有、共有物分割）、抵押權之設定與實行、地上權、不動產役權、不動產登記之效力
• 親屬與繼承：夫妻財產制對不動產處分的影響、遺產分割、特留分與不動產繼承
• 代理：意定代理與法定代理、表見代理、無權代理之效力

備考方向

民法條文眾多，建議分塊推進：先掌握總則的代理、意思表示瑕疵與時效，再進入債編的契約與買賣，最後攻物權編的所有權、共有與抵押權——這三塊是測驗題出題密度最高的區域。配合 App 反覆刷題，把高頻條文與經典案例熟記到「看題即知條號」的程度，測驗題分數會非常穩定。

申論題部分建議搭配近年考古題自行練習，模擬「列出爭點→引用條文→涵攝事實→結論」的答題格式；App 不涵蓋申論部分。

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