科目 2 ｜ 不動產估價概要

科目範圍與考試形式

不動產估價是把抽象的市場價值化為可計算的數字。考點集中在「估價原則 + 三大估價方法 + 技術規則」三條主軸。題型為申論 + 測驗混合：測驗題考概念與公式套用，申論題則常見要求完整估價流程或方法比較。

本科是 4 科專業科目中公式與計算最密集的一科。台試通 App 測驗題反覆練習能把估價公式與調整步驟練到反射動作。

常考主題

• 估價基本原則：最有效使用、替代、預期、供需、貢獻、均衡、報酬遞增遞減等原則
• 比較法（市場法）：勘選比較標的、情況補正、價格日期調整、區域因素調整、個別因素調整、加權平均
• 收益法：直接資本化法、折現現金流量分析法（DCF）、收益資本化率與折現率的決定、有效總收入與淨收益
• 成本法：重建成本與重置成本、物理性／功能性／經濟性折舊；土地開發分析法
• 不動產估價技術規則：估價作業程序、估價方法選用、估價報告書應載事項
• 實務題型：給定條件下選用合適方法、計算估值、比較三種方法結果並決定最終價格

備考方向

建議先把估價原則背熟（這部分常以名詞解釋或選擇題出現），再分別把比較法、收益法、成本法的「步驟＋公式」獨立練熟。每個方法都有固定的計算流程，把流程記成自動程序，題目給條件就能直接套。

用 App 反覆刷測驗題能把公式套用、調整方向（正調整、負調整）、資本化率推導等容易失分的細節練到穩定。技術規則部分以條文記憶為主，搭配近年考古題確認常考的「應載事項」題型。

免費試做題目

以下 2 題與 app 內本科目的免費預覽完全相同，點選選項即可作答並立即查看解析。全部 8 題免費試做 →