EAQE 地產牌照試完整攻略 2026
大牌（E Paper）· 細牌（S Paper）· 備試策略
什麼是 EAQE？
EAQE（Estate Agents Qualifying Examination）是香港地產代理監管局（EAA）主辦的地產代理資格考試，是在香港合法從事地產代理業務的必要資格。考試分為大牌（E Paper）及細牌（S Paper）兩類。
大牌（E Paper）vs 細牌（S Paper）
大牌 E Paper — 地產代理（Estate Agent）
持牌後可獨立開業或管理地產代理業務。需考 Part I 及 Part II 兩卷，且須同場合格。
細牌 S Paper — 營業員（Salesperson）
持牌後須在持牌代理監督下工作。只需考部份 Part，考試範圍較窄。
考試格式
Part I（多項選擇題）
60 題 MCQ，90 分鐘，合格線 60%（36/60 分）
Part II（案例研究）
20 題案例研究，合格線 60%（24/40 分）
⚠️ Part I 及 Part II 必須同場應考並同時合格，缺一不可。
八大考試範疇
EAQE 涵蓋 8 個 Part，各有不同出題比重：
- Part 1：簡介香港地產代理業（出題較少）
- Part 2：《地產代理條例》及地產代理實務（出題最多）
- Part 3：規管地產代理實務和物業轉易程序的法例
- Part 4：土地註冊制度、查冊及物業資料系統
- Part 5：建築物知識、物業分類及物業管理
- Part 6：物業估價的原則及實務
- Part 7：批租和租務事宜
- Part 8：管理地產代理業務及監督營業員
相關法例（必考）
以下條例為 EAQE 核心考試範圍，建議熟讀：
備試策略
- 優先攻 Part 2 及 Part 3，合計佔 Part I 出題逾半
- 熟讀 EAA 官方考試大綱各 Part 的學習目標
- 多做模擬試，適應 90 分鐘限時壓力
- Part II 案例研究著重實務應用，非純死記
- 錯題反覆練習，找出薄弱環節
免費備試資源
- EAA 官方考試大綱（最正式參考）
- EAQE 備試重點筆記（中英對照）（230 個 topic）
- 大牌（E Paper）備試重點整理
- 細牌（S Paper）備試重點整理
- 八個 Part 逐一拆解
Independent study aid. Not affiliated with or endorsed by the Estate Agents Authority (EAA).
本應用為獨立學習工具，與地產代理監管局 (EAA) 無關，亦未獲其認可。
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