EAQE 八個 Part 重點逐一拆解

Part 1：簡介香港地產代理業

Introduction to the Estate Agency Trade in Hong Kong

考試出題比重較低。涵蓋香港地產代理業的歷史背景、EAA 的角色與職能、業界對代理的期望及專業操守基本概念。

Part 2：《地產代理條例》及地產代理實務 ⭐ 最重要

Estate Agents Ordinance and Estate Agency Practice

出題比重最高，是大牌細牌備試的核心。涵蓋《地產代理條例》（Cap. 511）的主要條文、代理合約、佣金規定、代理責任及操守守則。

重點法例：《地產代理條例》Cap. 511

Part 3：規管地產代理實務和物業轉易程序的法例

Law Governing Estate Agency Practice and Conveyancing Procedures

出題比重第二高。涵蓋香港物業買賣轉易程序、臨時買賣合約、正式買賣合約、完成交易程序，以及《一手住宅物業銷售條例》（Cap. 621）的規定。

重點法例：《住宅物業（一手銷售）條例》Cap. 621

Part 4：土地註冊制度、查冊及與物業有關的資料系統

Land Registration System, Land Search and Property-related Information Systems

涵蓋香港土地註冊制度、土地查冊程序、業權文件、地段類型（官契、私契）及相關資料系統的使用。實務性強，需熟悉查冊操作。

Part 5：簡介與建築物有關的知識、物業分類及物業管理

Introduction to Building-related Knowledge, Property Classification and Property Management

涵蓋物業分類（住宅、商業、工業等）、建築物基本知識、《建築物條例》要點及物業管理基礎。出題比重中等。

Part 6：物業估價的原則及實務

Principles and Practice of Property Valuation

涵蓋香港物業估價的五大方法（比較法、收益法、成本法等）及實務應用。出題比重相對較低。

Part 7：批租和租務事宜

Leasing and Tenancy Matters

涵蓋香港租務法例、租約類型、業主與租客的權利義務、租金釐訂及《業主與租客（綜合）條例》要點。出題比重中等。

Part 8：管理地產代理業務及監督營業員

Management of Estate Agency Business and Supervision of Salespersons

涵蓋地產代理業務的日常管理、對營業員的監督責任、合規要求及業務操守。大牌考試重點之一。

各 Part 出題比重參考

• Part 2：約 25–30%（最重）
• Part 3：約 20–25%
• Part 4：約 15–20%
• Part 7 & 8：各約 8–10%
• Part 5 & 6：各約 3–5%
• Part 1：約 1–2%