細牌（S Paper）備試重點整理

細牌是什麼？

細牌即地產營業員（Salesperson）牌照，持牌者須在持牌地產代理監督下從事地產代理工作，不能獨立開業。細牌的考試範圍比大牌窄，是入行地產業的常見起點。

考試格式

Part I — 多項選擇題
題目涵蓋指定 Part，時限及合格線與大牌相同（60%）

Part II — 案例研究
合格線 60%

⚠️ 細牌只考指定 Part，不需考全部 8 個 Part。

細牌 vs 大牌：主要分別

• 細牌：須在持牌代理監督下工作
• 大牌：可獨立開業，可監督營業員
• 細牌考試範圍較窄，入門難度較低
• 持細牌後可日後再考大牌升級

細牌核心考試範圍

• Part 2：《地產代理條例》及代理實務（最重要）
• Part 3：物業轉易法例
• Part 4：土地註冊及查冊
• Part 7：租務事宜

必讀法例

• 《地產代理條例》Cap. 511（最核心）
• 《住宅物業（一手銷售）條例》Cap. 621
• 《印花稅條例》Cap. 128

備試資源

• EAQE 備試重點筆記（230 個 Topic 中英對照）
• EAQE 完整攻略
• 八個 Part 重點逐一拆解
• EAA 官方考試大綱