EAQE 第5部份「簡介與建築物有關的知識、物業分類及物業管理」

• 佔用許可證由建築事務監督依據《建築物條例》批准發出。
• 證件內通常記載各單位的核准用途、樓宇建成年份，以及每層單位的總數目。
• 證件內並不包含任何樓面面積資料（無論建築面積或實用面積），亦不涉及政府地契的租期。

• 土地的核准用途可參閱以下文件：由城市規劃委員會制訂的分區計劃大綱圖，以及政府地契或批地條款。
• 擬購單位的土地查冊紀錄並不包含毗鄰地段用途的相關資料。

• 大廈公契由發展商與首位買家共同簽立，對其後所有承讓人同樣具有法律約束力。
• 公契內容通常涵蓋：首位買家之名稱、各部分不分割份數之分配、公用地方之界定範圍，以及管理費之分擔份額。
• 管理費一般依據各單位持有之不分割業權份數按比例攤分。

• 凡涉及結構性質的建築工程，須委聘認可人士負責籌備圖則並向建築事務監督提交審批。
• 不涉及結構改動的工程可根據第41(3)條獲豁免取得建築事務監督的事先批准。
• 進行此類工程無須知會地政處，亦無須向房屋事務署提出申請。

• 未經批准而大幅改變物業用途，須向建築事務監督作出通知（《建築物條例》第25(1)條）。
• 建築事務監督有權：發出命令終止違規用途、禁止擬議用途（第25(2)條）。
• 若物業用途遭重大改變而違反批准條件，業主的業權可能淪為「可被廢除的業權」(defeasible title)，政府或可收回該業權。

建築事務監督可向業主發出通知，要求停止違反佔用許可證所訂核准用途的使用；而將單位用於非核准用途亦可能違反大廈公契條款。變更核准用途並非單憑補繳地價便可隨時辦理。

大廈公契並非供各業主之間相互轉讓單位業權之用的契據，而是由發展商與首位買家訂立，用以規管樓宇管理事宜的合約文件。因此，D項的描述有誤。

樓宇的核准用途記載於入住許可證（「入伙紙」）之內。樓宇按揭契據及承讓通知書均不包含有關核准用途的資訊。

申請變更許可用途須向建築事務監督提出，而非差餉物業估價署。因此C項的描述並不正確。

建築事務監督所簽發的規定事項完成證明書，是核實「違規構築物拆除令」已依規定執行完畢的最具效力文件。

業主立案法團的職責涵蓋三個範疇：其一，負責令大廈公用地方保持妥善維修狀況；其二，遵從政府相關部門就公用地方發出的指示執行所需工程；其三，切實履行大廈公契中訂明的管理責任。上述三項均為業主立案法團應盡之職責。

樓宇公契是唯一載明哪些範圍構成公用部分的文件。官地租約及「認可證明文件」均不包含此類公用部分的界定資訊。

• 依據《建築物條例》，凡進行一般性改建或擴建工程，業主須於工程展開前向屋宇署提交圖則並獲得批准及同意（第5.4.2條）。
• 「毋須知會任何政府機關」的表述過於絕對，凡涉及排污、電氣或結構等範疇的工程，縱屬非主體結構性質，亦可能受相關法規約束，故(ii)的說法並不正確。
• 更改樓宇用途（例如由住宅改作商業）屬於受規管的工程項目，一般須向屋宇署提出申請，並可能同時須取得城市規劃許可（第5.4.3條）。
• 屋宇署有權就不安全建築物或僭建物向業主發出命令，要求其進行維修補救或清拆（第5.3.2及第5.3.3條）。

• 根據《建築物條例》（第123章）第14條，任何人在進行涉及改變樓宇認可用途的建築工程前，須向屋宇署呈交由認可人士（AP）簽署的建築圖則，並獲得建築事務監督的批准及同意書。
• 將工業單位改作辦公室屬於改變認可用途，樓宇結構負荷及消防標準可能不同，故此屬須申請批准的範疇，並非小型工程或僅須通知地政總署的事項。

• 根據《建築物條例》（第123章）第21條，在建築事務監督發出佔用許可證之前，任何人不得佔用該建築物，但最多可有2名看管人除外。
• 《建築物條例》下的建築事務監督為屋宇署署長。

• 根據《建築物管理條例》（第344章），管理委員會須於決議通過後28天內向土地註冊處處長申請註冊業主立案法團。
• 擁有不少於5%業權份數的業主可召集業主大會，以商議成立業主立案法團事宜。

• 根據《建築物條例》（第123章）第21條，在建築事務監督發出佔用許可證之前，任何人不得佔用該建築物，但最多可容許2名看管人除外。
• 建築事務監督（Building Authority）即屋宇署署長（Director of Buildings），負責執行《建築物條例》的相關規定。

• 根據《建築物條例》（第123章）第25(1)條，任何建築物的用途如有變更，佔用人須於變更前1個月通知建築事務監督。
• 建築事務監督即屋宇署署長，負責執行《建築物條例》的各項規定。